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国信证券--房地产行业:销量继续回调,房价持续

【研讨陈述内容摘要】

房地产销量回首第 32 周,我们重点跟踪的环渤海、长三角、华南及中西部共十六个重点城市的新建商品房发卖环境以过来比拟,销量均出现出同比增加态势,但有对折以上的城市呈现分歧水平上的环比回落:从销量来看,十六个城市除深圳、合肥两地之外,其他十四个城市照旧坚持同比三位数的增加;从环比来看,上周十六个城市中有9 个城市坚持环比增加,其他7 个城市均呈现环比回落,而前几周销量跌幅较年夜的深圳、杭州两市,本周销量均呈现10%摆布的环比增加;从库存来看,年夜部份城市库存量仍不改之前降落的趋向,固然因为近期销量的回调,北京、南京、姑苏、深圳四地的商品住房可售量上周呈现小幅上升,可是回调以后的可售量仍远低于客岁同期程度;从价钱上看,在我们存眷的十二个城市中,除昆明、重庆两地外,其他城市近几周周成交均价均坚持震动下行的趋向,今朝12 个城市中已有4个城市周成交均价分明超越客岁同期程度。

8 月10 日国度统计局发布了1-7 月份全国房地产运转数据,我们扼要阐发以下——投资:1-7 月,全国完成房地产开辟投资17720 亿元,同比增加11.6%,增幅比1-6 月进步1.7 个百分点,比客岁同期回落19.3 个百分点,投资增速继续上升,可是仍处在低位。此中地盘购买面积、地盘开辟面积及衡宇新开工面积则辨别同比负增加25.8%、13.4%和9.1%。从单月数据看,7月份与6 月份比拟,房地产开辟投资、地盘购买面积、地盘开辟面积及衡宇新开工面积均呈现分歧水平的环比回落,但仍高于5 月份的数据程度。7月份房地产开辟投资、地盘购买面积、地盘开辟面积及衡宇新开工面积呈现分歧水平的环比回落合适我们之前的预期,这阐明房地产投资仍存在阑珊的隐忧,对各年夜城市房地产销量的敏理性较年夜,增速的恢复尚需光阴。

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