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舟山网·大海网:存量房逼近9万套!杭州二手房

  房主刘师长教师比来很愁,他在滨江区南岸晶都花圃的一套平装修屋子,挂了整整4个月都没卖失落。户型朴直、邻近阿里巴巴滨江园区和网易、将来的地铁口、一楼带院子,从刚开端挂450万降到430万,均匀每个月降5万,单价曾经降到3万元/平方米了,仍是无人问津。

  无独占偶,城北勾庄板块的红盘海德公园比来迎来交付,此中部份房源很快挂牌上架。上周,海德公园一套123方的全明房源被中介们个人刷屏,因为房主急卖,这套屋子单价降到2.76万元/平方米,比市场均价廉价了5700元/平方米。如许的房源在上半年能够是直接“被秒”的,但一周过来了,仍未卖出。很多中介以为,生怕价钱还得再往降落,才有能够敏捷成交。

  近两个月,除名校学区房,杭州的二手房价呈现了分明的回调。好找房数据显示,截至昨晚8点,杭州的二手房挂牌量为88627套,行将进入9万套年夜关,挂牌均价也已持续降落了10周。

  再过几天,就进入“金九银十”传统淡季,楼市接上去又会怎样走呢?

  讨价438万的时辰没卖 挂了4个月、降到430万也没卖失落

  本年4月底,房主刘师长教师开端挂牌出售南岸晶都这套140平方米的“年夜三房”。

  “租客的合约期刚满,我正好需求资金周转,想抓着‘金三银四’的尾巴把屋子卖了。”刘师长教师说,这套屋子户型不错,四开间都朝南(包罗客堂),得房率也不错。错误谬误是位于一楼,但送一个年夜约11平方米的小院子,能种点花卉树木。

  “离我们小区三四百米,就是将来地铁五号线的聚才路站(未守旧),小区位于滨江区几家年夜企业四周,旁边有时期高架、彩虹疾速路、之江年夜桥、紫之地道等,到杭州任何一个处所都很是便捷。”刘师长教师一开端决定信念满满,感觉他这套屋子应当是抢手货,但为了急卖,他仍是挂了个诚恳价——450万。折合单价3.2万元/平方米,比那时小区均匀挂牌价低了2000多元/平方米。

  一开端,看房的人良多,没多久,有诚意买家讨价438万。这个价钱原本是可以坐上去协商的,但那时刘师长教师正在国外旅游,等他几天后回国,对方曾经买了其他处所的屋子。

  错过了这个买家,刘师长教师的漫漫卖房路开端了。接上去的主人几近都是只看不买,连讨价的都很少。到了5月底,连系看房者讨价的环境和心思,刘师长教师决议一次性把价钱降上去10万,挂出了440万。但一个月过来了,照旧未成交。

  比来,掉去了耐烦的刘师长教师索性将屋子再降价10万,卖430万元。但迄今为止,屋子还在挂牌中。

  “3万/平方米的地铁房,又在滨江区的好地段。我以为这个价钱,在全部杭州规模内,都长短常有上风的。”刘师长教师大惑不解,究竟是哪儿出成绩了?屋子怎样遽然卖不失落了?

  不只是刘师长教师,近几个月以来,很多二手房的卖家都集中反应:屋子卖不失落!

  相反,在买方市场,一些购房者非常淡定。我们在几家中介门店随机采访了15位二手房意向购房者,他们几近都碰到了如许的环境:房产中介常常自动打德律风约他们看房,他们可选的房源还在不竭添加。所以有一半以上受访购房者的感受是:下半年价钱年夜几率还有降落空间,是以筹算持续不雅望一段工夫,“渐渐挑”。

  购房者对二手房市场的直不雅感触感染,从市场数据中可以找到眉目。

  按照杭州我爱我家市场研讨院数据,8月19日-25日,杭州市(含富阳区、年夜江东)二手房成交量约1461套,二手房成交量环比降落5.9%。整体来讲,杭州二手房成交量较上一周有所降落,近8周以来初次成交低于1500套,可见二手房市场的预期依然未转好。

  二手房挂牌量,是不雅测市场的另外一项主要数据。今朝,这项数据还在不竭添加。存量房已迫近9万套年夜关,照这个趋向,破10万套也是可以预感的。

  一手红盘中签率太低

  部份刚需重回二手房市场

  和生意单方堕入坚持、博弈的二手市场绝对应的,是“抢戏”的一手房市场。

  昨天,良渚地铁红盘保利融信·和光尘樾,竣事了最初一天补挂号,报名关卡正式“关闸”。从最新的数据来看,报名已冲破9000户,均匀中签率能够在1.2%摆布。

  而就在3天前,“将来科技城三兄弟”之一的阳光城·将来悦刚竣事摇号。112套房源令2600多户人家簇拥而至,均匀中签率为4.2%。这仍是买房者被“分流”的成果,和将来悦统一天摇号的融创金成·臻蓝府,中签率也在10%摆布。

  明天竣事摇号挂号的西湖区三墩新盘绿都·云和湖,人气也蛮旺,估计中签率也不会高。

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